Arquivo do Autor para Eliseu Mateus

Actualmente trabalha como agente imobiliário, em Portugal. Formado em Engenharia Técnica de Eletrónica e Telecomunicações. Estudou Marketing na Universidade Politécnica de Madrid (CEPADE). Webmaster do site www.milfontes.net.

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Os agentes imobiliários são profissionais valiosos

21 de Maio de 20140 Comentários

O proprietário que decide vender uma casa é, de certo modo comparável a um emigrante quando chega a um país que não conhece. Tudo é novo para proprietário que tem que passar do modo “viver na casa” para o modo “vender a casa”. O maior erro que o proprietário pode cometer é considerar que já […]

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A humidade mata a venda do imóvel

9 de Janeiro de 20140 Comentários

A humidade é um dos maiores pesadelos do comprador. Tanto assim é que quando alguém diz aos amigos que vai comprar uma casa, um dos comentários mais previsíveis é algo como “tem cuidado para não comprares uma casa que tenha humidade” ou então “tem cuidado com as infiltrações”. E eis que humidade passa a ser […]

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No imobiliário não há compromissos verbais

6 de Janeiro de 20146 Comentários

No imobiliário não há compromissos verbais! Isto quer dizer o seguinte: se você acredita no Coelhinho da Páscoa e no Pai Natal, então acredite também em alguém que se compromete consigo verbalmente, seja para o que for que tenha a ver com a venda, promessa de venda, compra, promessa de compra de casa. A ordem […]

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Silêncio do proprietário na visita

27 de Maio de 20136 Comentários

Embora seja uma ideia contranatura para a maioria dos proprietários que estão a tentar vender as suas casas, o proprietário deve abster-se de fazer comentários durante as visitas, havendo um agente imobiliário envolvido. O agente imobiliário deve ter a liberdade de apresentar o imóvel aos compradores sem a interferência ou acompanhamento do proprietário. Há muitas […]

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Fazer negócios com amigos

28 de Março de 20130 Comentários

A venda de uma casa é uma das coisas mais sérias que uma família pode gerir ao longo da vida. Estamos a falar de muito dinheiro envolvido. E estamos a falar de meses, ou anos, de vida de uma família inteira que pode, ou não, ficar em stand-by dependendo da forma como o processo de […]

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Simulador de negociação entre inquilino e senhorio

7 de Março de 20132 Comentários

A nova lei do arrendamento publicada em 2012 trouxe a possibilidade dos senhorios verem as rendas dos seus imóveis aumentar para estarem mais de acordo com a realidade do mercado atual. Embora a lei esteja até bastante equilibrada, a verdade é que qualquer mudança que afete a relação entre partes é, potencialmente, também geradora de […]

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Como poupar dinheiro evitando comissões bancárias

14 de Janeiro de 20134 Comentários

Este artigo é útil para quem é proprietário de um imóvel, mas também para qualquer pessoa que tenha uma conta bancária. Todos nós, os que temos contas em bancos, estamos sujeitos a uma “erosão natural” muito subtil, mas com grande impacto, que tem a ver com as pequenas comissões aplicadas mensalmente. Os clientes dos bancos […]

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Concorrência entre compradores

2 de Janeiro de 20130 Comentários

Quando promovemos a venda de um imóvel, parece já ser bastante claro que o imóvel entra no mercado em concorrência com outros imóveis. No entanto, as pessoas tendem a esquecer-se que também existe concorrência entre compradores. Num mercado em baixa, os compradores têm muito por onde escolher, o que os torna caprichosos no momento da […]

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Como obter a certidão predial online

4 de Dezembro de 201271 Comentários

Neste vídeo mostro como se pode obter, passo por passo, a certidão predial online. A certidão predial online é um documento desmaterializado, à semelhança da caderneta predial. Esta certidão também é designada como certidão permanente de registo predial. A certidão predial está para um imóvel como a certidão de registo civil está para uma pessoa. […]

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Como controlar a venda do imóvel

10 de Outubro de 20121 Comentário

Será que devemos nos contentar com o acaso quando colocamos o nosso  imóvel para venda? Porque é que uns imóveis se vendem e outros não? Se um imóvel não se está a vender, o que é que podemos fazer? Como podemos melhorar o processo de promoção do imóvel? Apresento-vos o Triângulo de Sucesso da Venda […]

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