Arquivo do Autor para Eliseu Mateus
Autor do livro "Sucesso na Venda da Sua Própria Casa".
Mediador imobiliário, na sua agência Canal das Casas. Formado em Engenharia Técnica de Eletrónica e Telecomunicações. Estudou Marketing na Universidade Politécnica de Madrid (CEPADE).
Documente bem as obras em casa
Quando fazemos obras em casa temos muito em que pensar, começando com os orçamentos, o empreiteiro a escolher, os materiais a utilizar e como organizar a vida da família para minimizar o desconforto gerado. Por vezes, as obras são feitas com o único intuito de melhorar a habitação sem pensar, por exemplo, que um dia […]
Mitos Imobiliários
Conheça alguns dos mitos que impedem as pessoas de tomar decisões baseadas na razão e em factos verdadeiros. Trata-se de uma pequena viagem aos mitos que estão espalhados pelo Mercado Imobiliário em Portugal. Comprar e vender casas é um assunto de todos. Por esse motivo, é fácil encontrar “especialistas” em cada esquina, em cada banco […]
Inquilinos felizes, proprietários felizes
Este é um artigo convidado do Dr. Artur Mariano, que tenho o prazer de publicar aqui. Se é, ou está a pensar em vir a ser senhorio, leia com atenção estes conselhos de quem realmente sabe do que está a falar e que realmente pratica aquilo que escreve. Passo a palavra: Como analista mas acima […]
Recuse procuradoria ilícita
Sendo este um site de aconselhamento a proprietários, muitas pessoas procuram-me para que as aconselhe em assuntos que têm a ver com os seus direitos e deveres aos olhos da lei, que têm a ver com os riscos de ganhar ou perder, com riscos de conflito com terceiros e com conflito com outras pessoas. Este […]
Os agentes imobiliários são profissionais valiosos
O proprietário que decide vender uma casa é, de certo modo comparável a um emigrante quando chega a um país que não conhece. Tudo é novo para proprietário que tem que passar do modo “viver na casa” para o modo “vender a casa”. O maior erro que o proprietário pode cometer é considerar que já […]
A humidade mata a venda do imóvel
A humidade é um dos maiores pesadelos do comprador. Tanto assim é que quando alguém diz aos amigos que vai comprar uma casa, um dos comentários mais previsíveis é algo como “tem cuidado para não comprares uma casa que tenha humidade” ou então “tem cuidado com as infiltrações”. E eis que humidade passa a ser […]
No imobiliário não há compromissos verbais
No imobiliário não há compromissos verbais! Isto quer dizer o seguinte: se você acredita no Coelhinho da Páscoa e no Pai Natal, então acredite também em alguém que se compromete consigo verbalmente, seja para o que for que tenha a ver com a venda, promessa de venda, compra, promessa de compra de casa. A ordem […]
Silêncio do proprietário na visita
Embora seja uma ideia contranatura para a maioria dos proprietários que estão a tentar vender as suas casas, o proprietário deve abster-se de fazer comentários durante as visitas, havendo um agente imobiliário envolvido. O agente imobiliário deve ter a liberdade de apresentar o imóvel aos compradores sem a interferência ou acompanhamento do proprietário. Há muitas […]
Fazer negócios com amigos
A venda de uma casa é uma das coisas mais sérias que uma família pode gerir ao longo da vida. Estamos a falar de muito dinheiro envolvido. E estamos a falar de meses, ou anos, de vida de uma família inteira que pode, ou não, ficar em stand-by dependendo da forma como o processo de […]
Simulador de negociação entre inquilino e senhorio
Com a constante alteração do quadro legal que rege o arrendamento em Portugal, se quiser preparar-se para negociar, quer seja inquilino ou senhorio, recomendo agora que consulte este excelente artigo publicado pela Uniplaces sobre assunto: http://portal.uniplaces.com/pt-pt/contratos-antigos-atualizar-renda/ Poderá ainda fazer simulações do aumento de rendas no seguinte portal: https://www.portaldahabitacao.pt/pt/nrau/home/simularRendaMensalForm.jsp Esperemos que seja útil!
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