Cara D. Isilda Fernandes,

Não creio que seja legítimo um funcionário de um banco criar problemas aos seus clientes por excesso de zelo. Se é como diz – que o notário aceita fazer a escritura sem ter a nova caderneta predial – então não vejo razão nenhuma para o banco poder criar problemas.

Sugiro o seguinte: que peça ao notário que lhe explique porque razão não é necessário esperar pela nova caderneta predial neste caso, se possível por escrito. Pegando nessa explicação, sugiro que confronte o banco com este facto. Sugiro que personalize este assunto – não é o banco, mas sim determinado funcionário que está a ter esse zelo. Tente descobrir quem é esse funcionário. Tente subir na hierarquia do banco, se necessário, e se de facto a razão estiver do seu lado. Se essa sua razão for inequívoca, sugiro que os confronte com a possibilidade de reclamar no Livro de Reclamações. Enfim, faça “barulho”, mas nunca perca a compostura.

Boa sorte!

sou proprietária de uma fgraçao-A-de um prédio que pus em propriedade horizontal.

Fiz actualizaçao por melhorias da fraçao A de que sou proprietário e pretendo vend la.Fiz o mod 1 ,entreguei nas finanças, atéja recepcionei a notificaçao da nova avaliçao pelas finanças ., só que demoram 45 dias a emitir a caderneta predial.Quer o notário quer as finanças me dizem que é possivel realizar a escritura somente com o modelo 1
mas o Banco não a quer realizar sem a caderneta e esta a atrasar nos o processo.Sou a vendedora e a compradora ate vai ter que realizar com o mesmo banco nova avaliaçao , pois ja ultrapassou o prazo dado por eles.

Pergunto se é legitimo eles não quererem fazer o que os senhores notarios e as finanças me dizem ser possível??? Não me dao respostasatisfatória, apenas que aguardam a emissao da caderneta e que sem ela nao realizam a escritura.Posso de alguma forma contestar sta posição legalmente, uma vez que nos estão a prejudicar grandemente a vida????

Cumprimentos

Caro Sr. Adriano,

Sugiro que contrate um advogado ou solicitador. Poderá ir previamente à Câmara Municipal para se inteirar sobre os imóveis. No entanto, este é um assunto que requer a análise de um advogado ou solicitador.

Caro Sr. Gonçalo,

Se for seu interesse comprar a casa, a primeira sugestão que lhe dou é a de ter um advogado debaixo de olho para o apoiar juridicamente para o caso de a situação se descontrolar ou se tiver quaisquer dúvidas sobre o processo.

Para ser vendida, a casa necessita ter uma caderneta predial, um registo predial, uma licença de utilização, um certificado energético e uma ficha técnica de habitação. Se alguma destas coisas falhar, não poderá haver escritura. Podem haver raríssimas exceções, mas talvez não sejam sequer do seu interesse.

Portanto, o administrador de insolvência parece-me ser agora a pessoa responsável por assegurar a obtenção de todos os documentos acima. É a ele que, na minha opinião, deverá exigir que apresente esta documentação atualizada.

O seu banco não irá na conversa de financiar uma casa que não esteja em perfeitas condições jurídicas. É bom que assim seja!